Tout sur le Viager

Cet outil est le résultat de nombreuses années d'expériences et de réflexions.

Il s'appuie sur le principe des méthodes utilisées pour l'expertise.

Le résultat d'une expertise est la moyenne arithmétique de plusieurs méthodes (par comparaison, rendement, revenus...).

CALCUL VIAGER est conçu sur le même principe.

L'espérance de vie retenue est celle issue des tables TGF et TGH 2005

La valeur d'occupation est la moyenne des méthodes par rendement du capital, par loyer similaire, par durée d'usage, factorisée par le temps de vie présumée.

CALCULS VIAGER tient compte également de l'inflation moyenne sur les 10 dernières années et d'un taux d'actualisation (voir technique). Ces taux sont retenus par défaut. Vous pouvez les faire varier.

Cet outil est constitué d'un calculateur et d'une bibliothèque de documents.

Le calculateur est conçu pour les :

• transactions immobilières.
• successions et/ou partage.
• démembrements.
• donations.

Et pour les :

• notaires.
• professionnels de l'immobilier et du viager.
• gestionnaires de patrimoine.
• experts évaluateurs et/ou judiciaires.
• investisseurs institutionnels ou autres.

La bibliothèque de documents soumise à l'appréciation de notaires comprend tous les mandats de vente, tous les compromis de vente, toutes les clauses (de l'abandon du droit d'usage et d'habitation à l'expropriation ou destruction totale ou partielle du bien), un glossaire, une fonction recherche, les articles du Code Civil, les listes de répartition des charges et travaux, la fiscalité propre à  chaque transaction, des questions/réponses... des explications... Vous saurez tout sur le viager.