Formations Calcul Viager et SCI démembrement

La seule formation Viager proposant acquis des connaissances + logiciel pour pratiquer le Viager (calculateur mode expertise + éditeur de documents juridiques et commerciaux) (81 documents au total)
Mise à disposition gratuite du portail 100% viager: www.viager-expert.com
Équilibre entre théorie, cas pratiques et mises en situation

Heures de formation entrant dans le cadre des heures de formation obligatoires de la loi ALUR

Une seule adresse pour consulter son CPF : www.moncompteactivite.gouv.fr

AUTRES FINANCEMENTS POSSIBLES : AGEFICE - AGEFOS - FIPL - PÔLE EMPLOI

 http://www.moncompteactivite.gouv.fr/

formation SCI et démembrement JEUDI 24 & VENDREDI 25 JUIN 2021 à NICE

LA FORMATION : SCI ET DÉMEMBREMENT ne sera dispensée qu'une seule fois !

Je l'avais promise avant  de profiter pleinement de la retraite, du ciel bleu, du soleil, des rires, des fleurs ....et des souvenirs heureux que j'aurai partagés  avec nombre d'entre vous professionnellement.

Le nombre de participants minimum est de 20 - Le nombre maximum de 26

Le coût de la formation dispensée sur deux jours est de 1100 € (pas de taxes)

DATES FORMATIONS : JEUDI 24 & VENDREDI 25 JUIN

NICE 06000 – HÔTEL MERCURE -- 28, avenue Notre Dame 

(Je pense que nous serons "sortis de la COVID 19)

L'inscription est ouverte

Réservation obligatoire ( convention à demander par mail à l'adresse: tolosa.jeanlouis@gmail.com + chèque acompte de 200 € qui ne sera encaissé qu'après la formation)

OBJECTIF:

Optimiser et maîtriser les différents types de SCI et le démembrement de propriété (parts sociales en usufruit et NP) 

PUBLIC CONCERNE:

Uniquement les personnes ayant suivies les formations viager-pro & viager-expert.

Exceptionnellement sur dossier (pratique du viager depuis 3 ans minimum et/ou exercice de l'immobilier depuis de nombreuses années)

PLAN DE FORMATION

SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE (SCI) & DÉMEMBREMENT de PARTS ou de PROPRIÉTÉ ou de DROITS IMMOBILIERS

       I.                    PRÉCISIONS SUR LE CONTENU DE LA FORMATION

Ne serons pas abordés les thèmes ci-dessous mentionnés

·        La SEL (Société d'exercice libéral),

·        La SEP (Société en participation),

·        La SCEA (Société civile d'exploitation agricole),

·        La SCM (Société civile de moyens),

·        La SCP (Société civile professionnelle pour les professions libérales).

·        La SCCV (Société civile de construction vente)

·        La SCP (Société civile de portefeuille)

·        La SCA (Société civile d’attribution)

Seront abordés les thèmes

Les SCI à l'impôt sur les sociétés

Les SCI à l'impôt sur le revenu

La tontine

Le démembrement croisé

Le démembrement des parts de Société

Les statuts

Et de nombreuses autres particularités

 La formation sera juridique, fiscale, technique -- Elle ne sera pas ludique!

PREMIÈRE JOURNÉE / JEUDI 24 JUIN 2021

       I.                                 Qu’elle différence avec la société patrimoniale ?

       I.                                 SCI ou Indivision > Que choisir ?

      II.                                 A quoi sert une SCI ?

     III.                                Qu’est-ce qu’une SCI ?

    IV.                                 Une SCI pourquoi faire ?

     V.                                 Société Civile Immobilière : Définition

    VI.                                Que faire ou ne pas faire avec une SCI ?

   VII.                                Les bonnes raisons de créer une SCI ?

 VIII.                                Une mauvaise raison

    IX.                                La SCI familiale

     X.                        La SCI : Investir dans l’immobilier

    XI.                               Evolution de la SCI dans le temps

a.     Ce qui est possible pour faire grandir votre SCI

   XII.                             b.        Réduire votre SCI

  XIII.                               SCI à l’IS dite commerciale

 XIV.                                SCI à l’IR dite transparente

  XV.                                Quid de l’immobilier professionnel dans une SCI ?

a.     Avantages

b.     Inconvénients

 XVI.                                 Le choix définitif du régime fiscal

a.     Imposition à l’IR > Loyers aux revenus fonciers

b.     Imposition à l’IS > Et ses deux impositions

c.      TVA ou pas ? > le Pour et le Contre

d.  Flat-Tax

e.     L’Impôt sur le Fortune Immobilière pour chacun des choix (IR ou IS)

f.      Comparatif fiscal des deux choix possibles

XVII.                             Les STATUTS de la SCI

a.     Contenu de la SCI

b.     La gérance et les pièges à éviter

c.      Faire attention

d.     Les risques d’une procédure

e.     Rédaction par un professionnel ou à l’aide d’internet ?

f.      Eviter les pièges

XVIII.                             Cas particuliers

a.     Un associé mineur

b.     Sous curatelle ou tutelle

c.      Le Décès

d.     Le divorce

e.     La SCI fait un emprunt

 XIX.                                 SORTIR de la SCI

a.     Vendre ses parts

b.     Le retrait

c.      La liquidation

d.     L’imposition des parts

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DEUXIÈME PARTIE / VENDREDI 25 JUIN 2021

           DÉMEMBREMENT ET SOCIÉTÉ CIVILE

       I.                         NATURE ET DROITS DE L’USUFRUITIER

a.     Le quasi-usufruit

b.     L’Usufruit droit réel

c.      L’Usufruit temporaire

d.     Usufruit conjoint

e.     Usufruit successif

      II.                 NATURE ET DROIT DU NUE-PROPRIÉTAIRE

            CESSION /TRANSMISSION / DONATION / VENTE

a.     Article 669 du CGI

b.     Article 751 du CGI

c.      L’Abus de droit

    IV.                 VALORISATION DES DROITS DÉMEMBRES